Una casa de alquiler ofrece muchas ventajas. A diferencia de un apartamento, las familias en la casa no tienen vecinos debajo ni encima, pero sí un poco de jardín. Además, la privacidad es mayor que en un apartamento alquilado. A continuación descubrirás todo lo que necesitas saber sobre el alquiler de casas gracias a las indicaciones de los profesionales inmobiliarios Nordicway.
Vive en tu propia casa sin los riesgos económicos de comprar una propiedad inmobiliaria: muchas familias jóvenes deciden simplemente alquilar una casa unifamiliar o independiente.
Ventajas y desventajas de una casa de alquiler
Al alquilar tus propias cuatro paredes, no es necesario planificar una financiación compleja con préstamos. Además del alquiler y la fianza, puede haber gastos de intermediación según la propiedad. Sin embargo, cualquiera que alquile una casa debe contar con que los costes de alquiler puedan aumentar. El propietario sólo puede aumentar el alquiler un año después de que el inquilino se haya mudado o después del último aumento de alquiler. Sin embargo, el aumento del alquiler sólo podrá aplicarse después de un período de tres meses, por lo que no entrará en vigor hasta transcurridos 15 meses como mínimo. Pero este aumento debe ajustarse al alquiler comparativo local y no podrá superar el 20 por ciento en un plazo de tres años.
La gran ventaja de una casa alquilada es que el propietario sigue siendo responsable del cuidado y mantenimiento. Los daños causados por tormentas o una calefacción defectuosa no suponen inicialmente ningún coste directo para el inquilino. Por lo tanto, los inquilinos tienen pocas obligaciones, pero normalmente también pocos derechos. Los cambios importantes en la casa deben discutirse con el propietario y ser aprobados por él. Es posible que el inquilino también tenga que revertir esto al mudarse. Por ejemplo, si el inquilino quiere dividir una habitación en dos con una pared adicional, primero debe pedir permiso al propietario. Si el inquilino se muda después de las obras de construcción, el propietario tiene derecho a devolver la casa en su estado original. Esto se aplica a menos que se acuerde lo contrario. Sin embargo, no es necesario eliminar los setos y árboles que se hayan plantado en el jardín. Además, una casa de alquiler, a diferencia de una casa comprada, no puede utilizarse como inversión.
Los tipos de casas de alquiler más comunes
Si quieres alquilar una casa, debes considerar cuál tipo de casa te sientes más cómodo.
Una casa adosada, también llamada casa de cadena, está conectada a varias casas en una cadena. Cada casa tiene una entrada independiente y normalmente su propio jardín. Los jardines lindan directamente entre sí. Esto tiene la ventaja de que puedes empezar a hablar rápidamente con tus vecinos y se pueden desarrollar amistades. Sin embargo, esto significa que hay menos privacidad que en una casa individual. Los inquilinos de casas adosadas también se benefician de unos costes de calefacción comparativamente más bajos. Las casas están conectadas directamente entre sí, por lo que no tienen tantas paredes exteriores como las casas unifamiliares.
Si quieres un poco más de privacidad, una casa pareada es la elección correcta. Una casa adosada consta de dos viviendas contiguas por un lado. Comparten una pared y cada casa tiene su propia entrada y su propio jardín. En una casa adosada, el jardín suele lindar directamente con el del vecino. Pero como sólo hay un vecino directo, la privacidad es mayor que en una casa adosada.
La vivienda unifamiliar independiente se caracteriza por la máxima privacidad. Está rodeada por un jardín que separa la casa de la propiedad adyacente. Al estar diseñado para una familia, ofrece suficiente espacio para que los residentes puedan desarrollarse libremente.
Buscar casa en alquiler: encuentra rápidamente la casa de tus sueños
Al igual que los compradores, los inquilinos suelen querer vivir en una casa con su familia durante un período de tiempo más largo. Por este motivo, exigen mucho el tamaño, las comodidades y la ubicación de la propiedad. La forma clásica de buscar bienes inmuebles es consultar los periódicos. Estos enumeran apartamentos y casas de la región que se venden o alquilan. Sin embargo, los textos de los anuncios son muy breves y poco significativos. Puedes encontrar descripciones más detalladas de las casas y apartamentos en oferta en los portales inmobiliarios en línea. Los anuncios contienen fotografías claras y, a menudo, planos de planta. Si abordas inteligentemente la búsqueda de propiedades en portales online, ahorrará mucho tiempo. Los siguientes consejos te ayudarán a encontrar la casa de sus sueños más rápido:
- Solicitud de búsqueda: Cualquier persona que busque una casa para alquilar será informada periódicamente sobre nuevas ofertas inmobiliarias por correo electrónico después de crear una solicitud de búsqueda. Los criterios de búsqueda del pedido se pueden editar y personalizar en cualquier momento.
- Bloc de notas: Los portales inmobiliarios suelen disponer de un bloc de notas. Si los usuarios incluyen propiedades interesantes en esta lista, podrán volver a encontrarlas con un solo clic. Además, los apartamentos y casas indicados se pueden comparar directamente y comparar sus datos clave.
- Amigos y conocidos: Las oportunidades para alquilar una bonita casa suelen surgir a través de amigos y conocidos. Los propietarios suelen preferir que un conocido de un amigo se instale en su edificio de apartamentos que unos completos desconocidos. Por tanto, vale la pena informar a quienes te rodean de que estás buscando una casa para alquilar.
Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños, debes comunicarte con el propietario o agente. Esto se puede hacer por teléfono o correo electrónico. Las solicitudes escritas deben redactarse de forma precisa y cortés. Es importante responder al anuncio inmobiliario. Las solicitudes estandarizadas a menudo causan menos impresión.
Durante el primer contacto personal con el proveedor, es fundamental una apariencia cuidada y una actitud amigable. Si al posible inquilino le gusta la casa, debes hacer preguntas sobre el edificio y sus alrededores. Una conversación agradable que vaya más allá de los asuntos comerciales puede reforzar aún más la impresión positiva.
Consejos para ver la casa
Antes de alquilar una casa, los posibles inquilinos deben inspeccionarla minuciosamente. Sólo así podrá considerar si la propiedad se ajusta a sus ideas y necesidades. Un criterio crucial es la ubicación del edificio de apartamentos. ¿En plena ciudad o más rural? ¿Hay buenas conexiones de transporte? También son una ventaja las guarderías, escuelas, consultorios médicos y las tiendas cercanas. Además de la ubicación, se debe comprobar la sustancia estructural. A veces, los edificios de apartamentos tienen defectos que no son visibles de inmediato. Esto incluye, por ejemplo, el moho. Por este motivo, es importante prestar atención a las manchas de humedad en las paredes.
